| 凡是從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除依法設(shè)立具有企業(yè)法人資格外，還必須取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書。同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每年在例行工商年檢時，也要參加建設(shè)主管部門的資質(zhì)年檢。企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門有權(quán)提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。那么房產(chǎn)資質(zhì)等級開發(fā)范圍是如何規(guī)定的？
先來了解下資質(zhì)證書在企業(yè)開發(fā)經(jīng)營中的作用：
新規(guī)定按企業(yè)條件分四個資質(zhì)等級，一級資質(zhì)為最高等級。對新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期滿，企業(yè)可以向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申請核定相應(yīng)資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔業(yè)務(wù)。如果企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，原資質(zhì)審批部門有權(quán)罰款、吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，應(yīng)當是具備企業(yè)法人條件，經(jīng)工商行政管理部門登記并發(fā)給營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)建設(shè)主管部門備案并核發(fā)資質(zhì)證書，才具有完整的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人簽訂的以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為內(nèi)容的合同，應(yīng)當認定其主體資格不合格而無法律效力。雖然具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，但企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)當認定其超越經(jīng)營范圍而無法律效力。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)需要準備以下文件：
1.出具營業(yè)執(zhí)照復印件；
2.提供企業(yè)章程、驗資證明；
3.需要企業(yè)法定代表人的身份證明；
4.專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；
5.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
注意：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，《暫定資質(zhì)證書》有效期一年，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過兩年。如果您在辦理房產(chǎn)資質(zhì)中遇到任何的疑問和困難都可以咨詢，卓銀是一家專業(yè)從事知識產(chǎn)權(quán)、資質(zhì)代辦、公司注冊等一系列綜合性服務(wù)企業(yè)， 數(shù)十年行業(yè)經(jīng)驗，上萬起成功案例，我們承諾：專人對接，售后保障，辦理期間無任何隱性消費！
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)可開發(fā)業(yè)務(wù)范圍根據(jù)資質(zhì)等級確定，具體如下：
1.房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔項目的建設(shè)規(guī)模不受限制。
2.房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的項目。
3.房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積20萬平方米以下的項目。
4.房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積10萬平方米以下的項目。
5.注冊資金800萬元以上、技術(shù)人員數(shù)量符合三級資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級資質(zhì)可承擔的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)；
6.注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質(zhì)與四級資質(zhì)可承擔的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)。
7.各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔任務(wù)。
8.新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)視具體條件審批建設(shè)規(guī)模，各級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔具體項目時必須符合國家有關(guān)目資本管理的規(guī)定。 |
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